Simulador de Hipoteca · Segunda Vivienda 2026

Perfil: David · 52 años · Asalariado + Autónomo (25+ años de trayectoria)

Actualizado · Junio 2026

Perfil del Solicitante

Fortalezas del Perfil · David, 52 años

Situación laboral
Asalariado + Autónomo (doble condición)
Antigüedad
25+ años · Máxima solvencia
Tipo de inmueble
Segunda vivienda → LTV máx. 70%
Aportación mínima estimada
30% valor + 10-12% gastos ≈ 40-42%
Límite de edad (Santander / CaixaBank)
Hasta 80 años → plazo máx. 28 años (cap 25 en 2ª viv.)
Límite de edad (BBVA / Sabadell)
Hasta 75 años → plazo máx. 23 años

Parámetros del Simulador

300.000 €
100.000 € — 800.000 €
70% · Capital: 210.000 €
Máximo para 2ª vivienda: 70%
20 años
10 — 30 años
Activadas
Con nómina + seguros contratados
%
Estimación junio 2026: 2,50%

Comparativa de los 4 Bancos

Cuota Mensual Comparativa

Cuota mensual por banco (€/mes)

Capital Pendiente a lo Largo del Tiempo

Evolución del capital pendiente por banco

Tabla de Amortización por Banco

Análisis por Perfil — ¿Cuál es la Mejor para David?

Banco TIN bonif. TAE bonif. Cuota estimada Plazo máx. David Vinculación Puntuación

Recomendación para el Perfil de David

Santander es la mejor opción para tu perfil por cuatro razones: tipo más bajo del mercado (2,45% TIN), acepta la domiciliación de tus cuotas de autónomos (RETA) como condición de bonificación, el plazo máximo de 25 años para segunda vivienda es el más generoso de los cuatro bancos para tus 52 años, y las bonificaciones son modulares (puedes conseguir el descuento sin contratar una alarma domiciliaria, a diferencia de CaixaBank).

Como segunda opción, Sabadell ofrece un equilibrio interesante (TIN 2,75%, TAE 3,58%) con una gama completa de productos y bonificaciones transparentes. Ten en cuenta que su límite de edad a 75 años reduce el plazo máximo a 23 años.

Consideraciones Importantes

Documentación clave (autónomo + asalariado)

  • IRPF de los últimos 2 años (modelo 100)
  • Modelos 303 (trimestral) y 390 (anual) del IVA
  • Vida laboral actualizada (cotizaciones RETA)
  • 3 últimas nóminas del empleo asalariado
  • Extractos bancarios de los últimos 3 meses
  • Escritura de la 1ª vivienda (si es en propiedad)

Gastos de compra (segunda vivienda)

  • ITP: 6-10% del precio (varía por CCAA)
  • Notaría: ~0,3-0,5% del precio de escritura
  • Registro de la Propiedad: ~0,1-0,2%
  • Gestoría: ~500-1.000 € estimado
  • Tasación: ~300-600 € (exigida por el banco)
  • Total estimado: 10-12% del precio de compra

Ratio de endeudamiento

La cuota hipotecaria no debería superar el 33-35% de tus ingresos netos mensuales. Con una cuota estimada de ~1.100-1.300 €/mes para 210.000 € a 20 años, necesitas ingresos netos de al menos 3.200-3.800 €/mes. Como doble cotizante (asalariado + RETA), el banco sumará ambas fuentes de ingresos para el cálculo.